Finanzierung & Förderung

Der Traum vom eigenen Heim wird schnell zur größten Investition des Lebens. Da ist es wichtig zu wissen, an welchen Stellen gespart werden kann. Nehmen Sie sich die Zeit, die es braucht, um Ihr Vorhaben finanziell exakt zu planen. Nutzen Sie Fördermittel und informieren Sie sich umfassend über Steuersparmöglichkeiten.

Finanzierung

Machen Sie einen sorgfältigen Kassensturz, um realistisch einschätzen zu können, wie viel Haus Sie sich leisten können. Denken Sie außerdem an ein Sicherheitspolster und kalkulieren Sie immer mit höheren Kosten. Gerade die Baunebenkosten werden oft vergessen oder unterschätzt. Der Grundbucheintrag durch einen Notar, eine beauftragter Makler, Grunderwerbssteuer, eventuell anfallende Erschließungskosten, Baustrom und -wasser, Versicherungen und Architektenhonorare können mehr als 20 % der Gesamtkosten ausmachen.

Was an Eigenkapital nicht zur Verfügung steht, wird in der Regel mit einem Kredit aufgefüllt. Um einen möglichst niedrigen Zins zu erhalten, sollten Sie nicht nur bei Ihrer Hausbank anfragen, sondern aktiv verschiedene Angebote einholen. Über einen Kreditvermittler erfahren Sie am schnellsten, welcher Anbieter welche Konditionen bietet. Die Angebote mehrerer hundert Banken, Bausparkassen und Versicherer werden bei nur einem Termin verglichen. Um bei diesem Vergleich konkurrenzfähig zu sein, muss jede Bank gleich ihren besten Zins offenbaren. Dadurch erfahren Sie sehr schnell, was Sie beim Kredit maximal erreichen können.

Handwerkliche Eigenleistungen, die von Ihnen als Bauherr, Ihren Freunden und Bekannten erbracht werden, helfen, eine Menge Geld zu sparen. Sie sollten aber im Vertrag mit Ihrem Bauunternehmen ganz eindeutig festlegen, welche Arbeiten Sie in Eigenleistung erbringen möchten bzw. können. Insbesondere die Schnittstellen zwischen Fremd- und Eigenleistung müssen exakt definiert werden – in organisatorischer wie zeitlicher Hinsicht.

Besonders wichtig: Lassen Sie Ihre Eigenleistungen laufend baufachlich durch einen Sachverständigen kontrollieren. Wenn Sie darauf verzichten und aus Unwissenheit Baumängel verursachen, verlieren Sie im schlimmsten Fall Ihren Gewährleistungsanspruch und tragen die Kosten der Mängelbeseitigung selbst.

Förderung

Die staatliche Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) vergibt zinsgünstige Kredite an Bauherren und Käufer und unterstützt die energieeffiziente Modernisierung von Wohneigentum. Mit dem Programm können bis zu 100 % der förderfähigen Kosten zinsgünstig finanziert werden, der maximale Kreditbetrag beträgt 100.000 Euro. Voraussetzung für die Bewilligung ist, dass die für das jeweilige Bauvorhaben geltenden Mindestanforderungen der KfW erfüllt und Zuschüsse oder Kredite vor Baubeginn beantragt werden.

Unter www.kfw.de können Sie in wenigen Schritten prüfen, welche Förderprogramme Sie für Ihr Bauvorhaben beanspruchen können.

Die wichtigsten Fördermöglichkeiten bei der energetischen Sanierung
Komplettsanierung zum Effizienzhaus	KfW: zinsgünstiger Förderkredit oder Zuschuss bis 30.000 Euro
Energetische Fachplanung und Baubegleitung	KfW: Zuschuss bis 4.000 Euro
Vor-Ort-Energieberatung	BAFA: Zuschuss bis 800 Euro*
Heizungsmodernisierung (Einzelmaßnahme)	KfW: zinsgünstiger Förderkredit oder Zuschuss bis 7.500 Euro BAFA: Heizungsmodernisierung mit erneuerbaren Energien, Zuschuss ab 500 Euro*
Erneuerbare Energien (Einzelmaßnahme)	KfW: zinsgünstiger Förderkredit oder Zuschuss bis 7.500 Euro BAFA: Markenanreizprogramm, Zuschuss ab 500 Euro*
Fenstertausch (Einzelmaßnahme)	KfW: zinsgünstiger Förderkredit oder Zuschuss bis 5.000 Euro
Dämmung von Dach, Keller und/oder Außenwänden (Einzelmaßnahme)	KfW: zinsgünstiger Förderkredit oder Zuschuss bis 5.000 Euro

*Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle

Hochwasser

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